Proceso de Postulación del Propietario

  1. ELEGIBILIDAD
    Si usted califica para comprar una casa a través del San Juan Community Home Trust (vea los requerimientos para calificar), o tiene un plan realista para poder calificar, usted esta listo para continuar los pasos que se mencionan a continuación para poder calificar. Si usted en este momento no califica por deudas o alguna otra razón, usted puede presentar junto a su postulación un plan para reducir sus deudas o solucionar los problemas. El representante del Home Trust revisará su plan y si este se ve viable, se incorporara su plan con su contrato de Intención con el Home Trust. Mientras usted cumpla con las metas establecidas en su contrato de Intención, usted permanecerá en la lista de espera.
  2. PRE-CALIFICACIÓN
    1. Entrevista preliminar con un representante del San Juan Community Home Trust: Reunirse con un representante del Home Trust para una entrevista. El Representante le informará a usted cual es la Misión del Home Trust, describir la estructura básica legal de la propiedad, y de la casa bajo el modelo de de el Community Land Trust, revisar su situación financiera, describirle el proceso de postulación y aceptación, proveerlo con algunas estimaciones de las probables hipotecas y responder cualquier pregunta que usted pueda tener.
    2. Complete su postulación y preséntela al Home Trust: Para poder comenzar el proceso de postulación para su casa a través del Home Trust, usted necesita llenar el formulario y presentarlo junto a $20 para el chequeo de su historia crediticio. Una vez que el representante del Home Trust tenga en su poder su historia de crédito, usted se reunirá con el de nuevo donde recibirá una copia de el y se discutirán cualquier asunto de finanzas que aun estuvieran pendientes, antes de ser incluido en la lista de espera.
    3. Calificación de crédito: Usted debe tener un buen historial de crédito que no muestran delincuentes significativas en el último año y ausencia de quiebra en los tres años.  Vamos a realizar un informe preliminar para usted para ver si hay algunas áreas que requieren atención.  El prestamista hipotecario ejecutará su propio informe cuando nos sometemos a la aplicación de la hipoteca a ellos.
    4. Sesión de Orientación: Deberá atender una reunión de orientación y/o mirar un video al respecto. Esas sesiones de orientación le mostraran en mas detalles, el ir y venir, de vivir en una comunidad como la del Land Trust. Cada propietario esta restringido en el uso de su tierra de acuerdo a cuales hayan sido los acuerdos del contrato, y cada comunidad esta guiada por las “Condiciones, Reglas y Restricciones” ( CC&Rs ) que definen el proceso por el cual las decisiones del vecindario son hechas, y como se mantendrán las áreas comunes.
    5. Revise una copia de un ejemplo de CC&Rs: Cada vecindario de las comunidades del Land Trust son únicas. Consecuentemente, son los residentes mismos los que deciden que reglas y restricciones van a guiar a su vecindario. Es muy importante detenerse un tiempo a revisar un ejemplo de estas regulaciones para formarse una idea de lo que su vecindario podría ser.
    6. Complete el suplemento de su postulación y hágase miembro del Home Trust: Si usted esta interesado en asegurarse un lugar en la lista de espera, es hora de completar el suplemento a su postulación, pagar los $30 por la postulación e ingrese como miembro del Home Trust ($25). Una vez que usted califique, usted debe mantener su categoría de miembro para mantener su posición en la lista de espera.
    7. Asistir reuniones del vecindario: Si usted es uno de los primeros grupos de propietarios, usted será parte de un proceso que ayudara a desarrollar y definir la comunidad que usted formara. SA medida que pase el tiempo, habrá una variedad de propósitos para sus reuniones. Una vez que la comunidad se ha establecido, habrá reuniones en forma regular para discutir temas del vecindario, áreas comunes etc. Si usted esta comprando una casa en un vecindario ya establecido, se requerirá que atienda al menos dos reuniones como parte del proceso de postulación.
  3. ACUERDO DE INTENCIÓN
    Si usted califica para postular a úna casa del San Juan Community Home Trust, el siguiente paso para ser propietario es completará Acuerdo de Intención con el Home Trust. Este acuerdo define las acciones a las que usted esta de acuerdo para permanecer en la lista de espera, y las acciones que el Home Trust tomara para proveerle de una casa para su compra. Si usted no cumpliese con lo acordado, usted perderá su lugar en la lista de espera.
  4. POSTULACIÓN DE HIPOTECA
    Si usted cumple las condiciones de su Acuerdo de Intención y ha firmado un acuerdo de compra, usted presentara una petición de Hipoteca a una institución financiera privada y al departamento de Desarrollo Rural del Departamento de Agricultura de los USA. Ellos van a requerir información mas detallada tales como la verificación de su empleo y un reporte de su crédito más exhaustivo, y ellos harán la determinación final sobre su posición financiera. Si ellos consideran que usted no califica, su dinero pagado por el Acuerdo de Intención será reembolsado.